Renovieren oder sanieren – was brauchen Sie?
Nicht jede Wohnung braucht eine Komplettsanierung. Bei der Wohnungsrenovierung geht es häufig um Oberflächen: neue Böden, frische Malerei, moderne Türen, ein neues Bad. Bei einer Wohnungssanierung greifen wir tiefer ein – etwa bei veralteter Elektrik, maroden Wasserleitungen oder einem Grundriss, der nicht mehr zu Ihrem Leben passt.
Bei der Besichtigung klären wir gemeinsam, welcher Umfang sinnvoll ist. Oft lohnt es sich, Leitungen gleich mitzuerneuern, wenn ohnehin Böden und Wände geöffnet werden – im Nachhinein wäre das deutlich aufwändiger. Umgekehrt raten wir von Maßnahmen ab, die Ihr Ziel nicht spürbar verbessern.
Ein typisches Beispiel ist die frisch gekaufte Eigentumswohnung: Vor dem Einzug ist die Wohnung leer, die Möbel stehen noch nicht – der ideale Zeitpunkt, um Böden, Elektrik und Bad in einem Durchgang zu erneuern. Einmal eingezogen, wird jede Baustelle in der eigenen Wohnung deutlich belastender.
Leistungen rund um die Wohnung
- Böden: Parkett schleifen und versiegeln, neues Parkett, Vinyl, Feinsteinzeug, Estrich- und Ausgleichsarbeiten
- Wände und Decken: Spachteln, Malerei, Trockenbau, abgehängte Decken mit Beleuchtung
- Elektrik: Neuverkabelung, zusätzliche Steckdosen, Netzwerk, Unterverteiler nach aktuellen Normen
- Bad und WC: Komplettsanierung inklusive Leitungen und Fliesen
- Küche: Vorbereitung der Anschlüsse, Fliesenspiegel, Koordination der Küchenmontage
- Türen und Fenster: neue Innentüren, Sicherheitstür, Fenstertausch oder -sanierung
- Grundriss: Wände entfernen oder neu setzen, mit Statiknachweis bei tragenden Bauteilen
Alle Arbeiten werden von unserer Bauleitung in einem durchgehenden Ablauf geplant. Sie müssen sich nicht um einzelne Handwerker kümmern, Termine abstimmen oder Schnittstellen klären – etwa die Frage, wer für die Abdichtung unter den Fliesen verantwortlich ist oder wann der Bodenleger nach dem Estrich beginnen kann.
Altbauwohnung oder Neubauwohnung?
Altbauwohnung
Wiener Altbauwohnungen bieten hohe Räume und schönes Parkett, aber oft auch Herausforderungen: unebene Böden, alte Aluminium- oder Stoffleitungen, Gangküchen oder ein WC außerhalb des Bades. Hier kombinieren wir behutsamen Erhalt mit moderner Technik – etwa durch Aufarbeitung des Fischgrätparketts bei gleichzeitiger Neuinstallation der Elektrik.
Wohnungen aus den 1960er- bis 1990er-Jahren
Bei jüngeren Wohnungen stehen meist das Bad, die Böden und eine offenere Raumaufteilung im Vordergrund. Gerade in Gemeinde- und Genossenschaftsbauten ist vorab zu klären, welche Eingriffe die Hausverwaltung erlaubt.
Bei Vorsorgewohnungen achten wir zudem auf robuste, pflegeleichte Materialien, die auch nach mehreren Mieterwechseln gut aussehen, und auf einen Zeitplan, der Leerstand möglichst kurz hält.
Organisation im Mehrparteienhaus
Eine Wohnung zu renovieren heißt, mitten in einer Hausgemeinschaft zu arbeiten. Deshalb gehört eine saubere Organisation zum Kern unserer Leistung: Information der Hausverwaltung, Schutz von Stiegenhaus und Lift, Einhaltung der Ruhezeiten und täglicher Abtransport von Schutt. Bei Eingriffen in Steigleitungen oder Kamine stimmen wir uns mit der Verwaltung und gegebenenfalls dem Rauchfangkehrer ab.
Für Eigentümer, die nicht in Wien wohnen oder wenig Zeit haben, ist das besonders entlastend. Ihr fester Ansprechpartner hält Sie mit Fotos und kurzen Updates auf dem Laufenden – Sie müssen nicht ständig auf der Baustelle sein.
Bei vermieteten Wohnungen im Haus nebenan oder darunter kündigen wir laute Arbeiten wie Stemmen oder Bohren rechtzeitig per Aushang an. Erfahrungsgemäß reagieren Nachbarn deutlich gelassener, wenn sie wissen, was wann auf sie zukommt.
Kosten und Ablauf
Die Kosten einer Wohnungsrenovierung hängen davon ab, welche Gewerke beteiligt sind. Eine reine Oberflächenrenovierung ist deutlich günstiger als eine Sanierung mit neuer Elektrik, neuem Bad und Grundrissänderung. Als unverbindlicher Richtwert liegen umfassendere Wohnungssanierungen in Wien häufig bei etwa 600 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter; reine Maler- und Bodenarbeiten deutlich darunter.
Verbindlich wird es mit unserem Fixpreis-Angebot nach der Besichtigung. Darin enthalten ist ein Zeitplan, der zum Beispiel auf Ihren Einzugstermin oder Mietbeginn abgestimmt wird.
Leistungsumfang
- Besichtigung und Beratung zum sinnvollen Umfang
- Böden, Malerei und Trockenbau
- Neue Elektroinstallation
- Bad- und WC-Sanierung
- Küchenanschlüsse und Fliesenspiegel
- Innentüren und Sicherheitstür
- Abstimmung mit Hausverwaltung
- Schutz der Allgemeinflächen und Entsorgung