Kernsanierung Kosten: womit Sie rechnen können
Die erste Frage bei fast jeder Anfrage lautet: Was kostet eine Kernsanierung? Ehrlich beantwortet: Die Kosten einer Kernsanierung lassen sich erst nach einer Besichtigung verlässlich nennen. Als unverbindlicher Richtwert liegt eine Kernsanierung bei ca. 1.000–2.000 € pro m² Wohnfläche, abhängig von Zustand und Ausstattung.
Die Spanne ist bewusst breit. Am unteren Ende steht eine Wohnung mit gutem Grundzustand, unverändertem Grundriss und solider Standardausstattung. Am oberen Ende stehen Projekte mit statischen Eingriffen, aufwendiger Haustechnik, hochwertigen Materialien oder schwieriger Zugänglichkeit. Wo Ihr Projekt liegt, zeigt das Fixpreis-Angebot nach dem Vor-Ort-Termin.
Vorsicht bei Pauschalpreisen, die ohne Besichtigung am Telefon genannt werden: Sie beruhen zwangsläufig auf Annahmen. Stellt sich auf der Baustelle heraus, dass diese nicht stimmen, folgen Nachträge. Ein Angebot nach Besichtigung ist die bessere Grundlage für Ihre Finanzierung.
Die wichtigsten Kostenfaktoren
- Zustand der Bausubstanz: Feuchte Wände, geschädigte Tramdecken oder morsche Böden erhöhen den Aufwand deutlich.
- Fläche und Raumaufteilung: Größere Flächen senken die Kosten pro m² etwas, viele kleine Räume erhöhen sie.
- Ausstattung: Fliesenformat, Sanitärobjekte, Parkettart, Türen und Elektro-Ausstattung machen einen großen Unterschied.
- Leitungen und Haustechnik: Ob nur die Wohnungsleitungen neu kommen oder auch Anschlüsse, Heizsystem und Steigleitungen betroffen sind.
- Statik: Wanddurchbrüche, Deckenverstärkungen und Statikergutachten sind eigene Kostenpositionen.
- Entsorgung: Menge und Art des Abbruchmaterials, Schadstoffe wie Asbest oder belastete Beschüttung.
- Zugänglichkeit: Stockwerk ohne Lift, enges Stiegenhaus, kein Containerplatz – all das kostet Zeit.
Oft unterschätzt werden die Nebenkosten rund um die Baustelle: Halteverbotszone, Container, Schutzmaßnahmen im Stiegenhaus, Baustrom und Endreinigung. In unseren Angeboten sind diese Punkte als eigene Positionen enthalten, damit sie nicht erst später auftauchen. Ebenso gesondert ausgewiesen werden Planungsleistungen, Statik und behördliche Einreichungen, wenn sie für Ihr Projekt nötig sind.
So ist unser Fixpreis-Angebot aufgebaut
Ein Fixpreis ist nur so gut wie die Beschreibung dahinter. Deshalb gliedern wir jedes Angebot nachvollziehbar nach Gewerken:
- Baustelleneinrichtung, Schutzmaßnahmen und Entsorgung
- Abbruch und Entkernung
- Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Estrich, Trockenbau und Verputz
- Fliesen, Böden, Maler, Türen
- Bauleitung, Koordination und Endreinigung
Zu jeder Position gehören Mengen, Materialqualitäten und klar benannte Leistungen. Was nicht enthalten ist – etwa Küchenmöbel oder Beleuchtungskörper – steht ausdrücklich dabei. Für Punkte, die erst nach dem Öffnen beurteilt werden können, führen wir Eventualpositionen an, damit Sie wissen, was im Fall der Fälle auf Sie zukommt.
Gerne gehen wir das Angebot Position für Position mit Ihnen durch. Möchten Sie Ausstattungsvarianten vergleichen – etwa unterschiedliche Fliesen oder Böden –, weisen wir die Unterschiede getrennt aus. So entscheiden Sie selbst, wo Sie investieren und wo Sie einsparen.
Reserve einplanen: warum ein Puffer sinnvoll ist
Auch bei sorgfältiger Besichtigung bleibt ein Rest an Unbekanntem: Was hinter Fliesen, unter Böden und in Wänden steckt, zeigt sich erst bei der Entkernung. Gerade im Altbau tauchen dabei manchmal geschädigte Balken, alte Leitungen oder Feuchteschäden auf.
Wir empfehlen daher, zusätzlich zum Fixpreis eine Reserve im Budget zu halten. Wird sie nicht gebraucht, umso besser. Tritt doch etwas auf, informieren wir Sie sofort, zeigen den Befund und führen Zusatzarbeiten erst nach Ihrer schriftlichen Freigabe aus. So bleiben Sie jederzeit Herr über Ihr Budget.
Typische Auslöser für Mehrkosten sind nicht nur versteckte Schäden, sondern auch Wunschänderungen während der Bauzeit: ein zusätzlicher Wanddurchbruch, ein anderes Fliesenformat oder mehr Steckdosen. Je früher solche Entscheidungen fallen, desto günstiger sind sie umzusetzen.
Ein seriöses Angebot benennt solche Risiken offen, statt sie im Kleingedruckten zu verstecken. Deshalb sprechen wir bei der Besichtigung an, wo wir Unsicherheiten sehen – etwa bei sichtbaren Rissen, Feuchteflecken oder sehr alten Leitungen – und wie wahrscheinlich Mehraufwand dort ist.
Zahlungsplan nach Baufortschritt
Statt einer großen Vorauszahlung vereinbaren wir einen Zahlungsplan, der sich am tatsächlichen Baufortschritt orientiert. Typisch ist eine Aufteilung in eine Anzahlung bei Auftragserteilung, Teilrechnungen nach abgeschlossenen Bauabschnitten – etwa nach Rohinstallation und nach Estrich – sowie die Schlussrechnung nach der Übergabe.
Jede Teilrechnung bezieht sich auf erbrachte Leistungen, die Sie vor Ort sehen können. Das schafft Vertrauen auf beiden Seiten und macht die Finanzierung, etwa über einen Sanierungskredit, einfacher planbar.
Den Zahlungsplan legen wir gemeinsam mit Ihnen fest und halten ihn im Auftrag schriftlich fest. Bei einer Finanzierung über die Bank stimmen wir die Teilrechnungen nach Möglichkeit auf die Auszahlungsmodalitäten Ihres Kredits ab.
Kosten senken, ohne an der Qualität zu sparen
- Förderungen prüfen und rechtzeitig beantragen – meist vor Baubeginn
- bestehenden Grundriss beibehalten, wo er funktioniert
- Entscheidungen zu Fliesen, Böden und Sanitär früh treffen, um Stehzeiten zu vermeiden
- Erhaltenswertes aufarbeiten statt ersetzen, etwa Parkett oder Kastenfenster
Kernsanierung.at ist in ganz Wien und im Umkreis von rund 40 km in Niederösterreich tätig. Fordern Sie eine kostenlose Besichtigung an – meist ist ein Termin innerhalb von 48 Stunden möglich.
Eigenleistungen wie das Ausräumen der Wohnung oder einfache Abbrucharbeiten sind möglich, sollten aber vorher abgesprochen werden, damit sie in den Terminplan passen. Sparen Sie dagegen nicht an Dingen, die später schwer zugänglich sind: Leitungen, Abdichtungen und Estrich. Hier rächt sich jede Einsparung, weil ein späterer Austausch die neuen Oberflächen wieder zerstört.
Leistungsumfang
- Kostenlose Besichtigung
- Angebot gegliedert nach Gewerken
- Mengen und Materialqualitäten
- Eventualpositionen transparent
- Ausschlüsse klar benannt
- Zahlungsplan nach Baufortschritt
- Nachträge nur mit Freigabe
- Fester Ansprechpartner