Kernsanierung Wohnung Wien: was dazugehört
Eine Kernsanierung der Wohnung in Wien bedeutet, die Räume bis auf die tragende Substanz zurückzuführen und anschließend neu aufzubauen. Elektro- und Wasserleitungen, Böden, Bad, WC, Küche, Innentüren und oft auch die Fenster werden erneuert – danach entspricht die Wohnung wieder dem aktuellen Stand der Technik. Kernsanierung.at übernimmt die komplette Koordination: Ein Baumeister führt die Bauleitung, alle Gewerke arbeiten nach einem abgestimmten Terminplan, und Sie haben einen festen Ansprechpartner von der Besichtigung bis zur Übergabe.
Ob Eigentumswohnung in einem Nachkriegsbau, Dachgeschoßwohnung oder klassische Altbauwohnung im Zinshaus: Die Ausgangslage unterscheidet sich, das Ziel bleibt gleich. Am Ende steht eine Wohnung, in der Leitungen, Heizung und Oberflächen für die nächsten Jahrzehnte passen – und die Sie ohne laufende Reparaturen nutzen oder vermieten können.
Der Unterschied zur Teilsanierung: Dort wird etwa nur das Bad erneuert, alte Leitungen in Wänden und Böden bleiben. Bei der Kernsanierung wird dagegen alles, was unsichtbar verbaut ist, einmal geöffnet und geprüft. Das verhindert, dass ein frisch verfliestes Bad wegen einer maroden Leitung im Nebenraum wieder aufgestemmt werden muss.
Eigentumswohnung: Abstimmung mit Hausverwaltung und Eigentümergemeinschaft
Im Mehrparteienhaus sanieren Sie nie ganz allein. Eingriffe in allgemeine Teile des Hauses – etwa Steigleitungen, Kamine, tragende Wände oder die Fassade bei einem Fenstertausch – brauchen in der Regel die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, die meist über die Hausverwaltung eingeholt wird. Wir klären vorab, welche Maßnahmen nur Ihre Wohnung betreffen und wo eine Zustimmung oder eine Einreichung bei der Baubehörde (MA 37) nötig ist.
- Informationsschreiben an die Hausverwaltung mit Bauzeit und Ansprechpartner
- Klärung, ob Arbeiten an Strang- oder Steigleitungen mit anderen Parteien koordiniert werden müssen
- Abstimmung von Wasser- und Stromabschaltungen im Haus
- Aushang für die Nachbarn mit Zeitraum und Kontaktnummer
Eine frühe, saubere Kommunikation erspart später Diskussionen im Haus und schützt Sie vor unnötigen Baustopps.
Lärm, Arbeitszeiten und Rücksicht auf die Nachbarn
Stemm- und Abbrucharbeiten sind laut, das lässt sich nicht vermeiden. Planbar ist aber, wann sie stattfinden. Wir richten lärmintensive Arbeiten nach der Hausordnung und den üblichen Ruhezeiten aus, bündeln Stemmarbeiten auf möglichst wenige Tage und kündigen sie rechtzeitig im Haus an.
Manche Hausverwaltungen geben eigene Zeitfenster vor, etwa keine lauten Arbeiten am Samstag oder zu Mittag. Diese Vorgaben übernehmen wir in den Terminplan, bevor die erste Wand geöffnet wird. Staubschutzwände, abgeklebte Wohnungstüren und bei Bedarf Luftreiniger halten Staub und Schmutz innerhalb der Baustelle – auch das gehört zu einem guten Verhältnis mit den Nachbarn.
Für Sie als Eigentümer heißt das: Sie müssen sich nicht selbst um Beschwerden im Haus kümmern. Unsere Bauleitung ist für Hausverwaltung und Nachbarn erreichbar und reagiert, wenn etwas nicht passt.
Stiegenhaus, Lift und Container: Logistik in der Stadt
Gerade in Wien entscheidet die Logistik oft über einen reibungslosen Ablauf. Schutt muss aus dem Haus, Material hinein – meist über ein enges Stiegenhaus oder einen kleinen Lift.
- Stiegenhausschutz: Abdeckung von Stufen, Podesten und Handläufen, regelmäßige Reinigung während der Bauzeit
- Liftschutz: Auskleidung der Kabine und Absprache mit der Hausverwaltung zu Nutzung und Traglast
- Container und Halteverbot: Beantragung einer temporären Halteverbotszone bzw. der Genehmigung für die Aufstellung auf Gehsteig oder Fahrbahn
- Entsorgung: getrennte Erfassung von Bauschutt, Holz, Metall und Restmüll, Nachweise auf Wunsch
Ist kein Container möglich, arbeiten wir mit Big Bags oder kurzen Abholintervallen. Auch das planen wir vor Baubeginn ein, damit es während der Sanierung keine Überraschungen gibt.
Was in Ihrer Wohnung erneuert wird
Welche Gewerke nötig sind, zeigt die Besichtigung vor Ort. Typisch für eine Wohnungs-Kernsanierung sind:
- neue Elektroinstallation mit Verteiler, FI-Schutzschalter und ausreichend Steckdosen
- Wasser- und Abflussleitungen bis zum Hausstrang
- Heizung: Anschluss an Fernwärme, Thermentausch oder Umstieg auf ein anderes System – je nach Haus
- Bad und WC komplett, auf Wunsch barrierearm mit bodengleicher Dusche
- Estrich, Trockenbau, abgehängte Decken mit Schall- und Brandschutz
- Fliesen, Böden, Malerarbeiten und Innentüren
Bei Grundrissänderungen prüft unser Baumeister, ob eine Wand tragend ist und ob eine Einreichung oder Bauanzeige erforderlich ist. Erst wenn das geklärt ist, wird gestemmt.
Auch die Küche planen wir mit: Lage von Wasser- und Abflussanschluss, Starkstrom für Herd und Backofen, Abluft oder Umluft für den Dunstabzug. Die Küchenmöbel können Sie bei Ihrem Küchenstudio bestellen – wir liefern die Anschlussmaße und stimmen den Montagetermin so ab, dass er nach den Maler- und Bodenarbeiten liegt.
Fixpreis-Angebot nach kostenloser Besichtigung
Nach dem Vor-Ort-Termin, der meist innerhalb von 48 Stunden möglich ist, erhalten Sie ein schriftliches Angebot mit klar beschriebenen Positionen und Fixpreis. Als unverbindlicher Richtwert liegt eine Kernsanierung bei ca. 1.000–2.000 € pro m² Wohnfläche, abhängig von Zustand und Ausstattung. Den genauen Betrag für Ihre Wohnung nennen wir erst, wenn wir sie gesehen haben.
Wir sind in allen Wiener Bezirken tätig – von der Inneren Stadt über Ottakring und Favoriten bis Floridsdorf und Liesing – sowie im Umkreis von rund 40 km in Niederösterreich, etwa in Mödling, Klosterneuburg oder Schwechat.
Im Angebot sehen Sie für jedes Gewerk, was enthalten ist und welche Materialqualität vorgesehen ist. Eventualpositionen für Dinge, die man erst nach dem Öffnen beurteilen kann, sind eigens ausgewiesen. Zusatzarbeiten führen wir nur nach Ihrer schriftlichen Freigabe aus – so bleibt der Fixpreis für Sie nachvollziehbar.
Leistungsumfang
- Kostenlose Besichtigung vor Ort
- Baumeister-Bauleitung
- Abstimmung mit der Hausverwaltung
- Stiegenhaus- und Liftschutz
- Container und Halteverbot
- Elektro, Sanitär und Heizung neu
- Bad, Böden, Maler, Türen
- Endreinigung und Übergabe